이제 부동산투자의 중심은 뉴타운과 재개발에 있다!
부동산시장에 대한 정부의 규제가 심한 가운데 강북 개발이 본격화 되면서 뉴타운과 재개발투자가 최고의 투자 유망 대상으로 떠오르고 있다. 10여 년간을 오로지 재개발 현장에서 발품을 팔아온 잔뼈 굵은 재개발, 뉴타운의 실전고수인 저자는 이제 정책의 개발 계획이 강북으로 향하고 있는 것이 확실하다며, 재개발을 포함한 뉴타운에 새로운 재테크 기회가 있다고 역설한다. 특히 적은 돈으로도 큰 수익을 올릴 수 있는 뉴타운투자는 소액투자자들에게 최선의 투자처다. 부동산투자는 목돈이 필요하다는 생각은 뉴타운투자에서 만큼은 100% 버려도 된다.
10년 노하우로 뉴타운투자의 핵심을 짚는 책!
강남만이 특별하게 발전된 상황에서 뉴타운사업은 지역의 균형발전, 즉 강북 개발에 중점을 두고 있다. 현재는 서울시의 조례에 의해 그 명칭이 정의되어 있으며 그 지원 자금 역시 서울시의 자산으로 운용되고 있지만 조만간 사정이 달라진다. 낙후한 기존 구시가지의 재개발 등 각종 정비사업을 광역적으로 계획·개발할 수 있는 ‘도시구조개선특별법’이 2006년 하반기부터 제정될 예정이기 때문이다. 이 법이 통과되면 뉴타운사업은 국고를 지원받을 수 있는 길이 열릴 것이며 전 국토의 광역개발이 진행될 전망이다.
뉴타운을 알기 위해서 재개발은 필수다. 강북의 개발 필요성에 의해 만들어진 것이니 더더욱 그렇다. 강북에도 재개발뿐만 아니라 재건축 등이 있을 수 있으나 아주 예전부터 삶의 터전으로 발전해온 강북은 월등히 재개발이 많기 때문이다. 하지만 뉴타운은 좀더 포괄적인 의미를 가지고 있으며, 재개발은 그 세부적인 시행 방법을 의미한다고 보면 된다. 재개발 관점에서만 뉴타운을 바라봐도 안 되며 포괄적 개념의 뉴타운만을 고집해서도 안 된다. 상호 연관해서 이해해야 한다. 이 책은 재개발을 포함해 뉴타운의 추진 상태, 개발계획 등의 큰 흐름뿐만 아니라 뉴타운투자시 꼭 알아야 할 것들을 담고 있는 뉴타운투자의 핵심지침서로서 재개발과 뉴타운에 관심 있는 투자자들에게 큰 도움이 될 것이다.
뉴타운, 재개발투자자들을 위한 필독서!
1장에서는 강북 개발계획 정책을 살펴보고 뉴타운투자가 최선의 투자처임을 알 수 있도록 설명하고 있다. 2장에서는 무엇을 뉴타운이라고 하는지, 뉴타운사업에서 재개발이 중요한 이유 등 뉴타운 개념을 확립하는 데 도움을 주고 있다. 3장은 뉴타운투자시의 핵심인 투자 태도, 투자 수익성 분석, 그리고 뉴타운지역마다 숨어 있는 함정인 탈락과 존치지역에 대해 설명하고 있다. 4장에서는 뉴타운사업의 90%를 차지하고 있는 재개발의 단계, 진행 절차와 재건축 단계를 통해 뉴타운의 큰 흐름을 이해하기 쉽게 정리해놓았다.
5장에서는 뉴타운이 재개발, 재건축, 주거환경개선사업 등의 방법에 의존하고 있는 실정을 바탕으로 재개발의 분양자격, 세입자 보상 문제, 재개발투자시 잘못된 계산법인 평단가 계산법, 물건 분석시 주의점 등 뉴타운투자시 꼭 알아야 할 점들을 제시하고 있다. 6장에서는 1차, 2차 뉴타운, 3차 뉴타운 후보지역, 균형발전촉진지구의 각 현황과 개발기본계획 등을 지도와 함께 상세히 정리해놓았다. 7장은 지방 뉴타운의 추진 상태과 재개발 현황 분석을 담고 있다. 부록에서는 이주비, 계약서 작성시 주의사항과 뉴타운 관련 용어를 해설하고 있으며, 재개발, 뉴타운의 전문 사이트이자 저자의 홈페이지인 예스하우스 활용법과 관련 사이트를 안내하고 있다.
