부동산 경매의 목적은 오직 수익률에 있다!
2005년 상반기 투자처를 찾지 못한 자금이 부동산 경매에 몰려 시장 규모가 7조원에 육박하고 응찰자수가 2004년 같은 기간보다 2배에 달한다고 한다. 이는 눈치 보기 장세에 믿을 것은 경매뿐이라는 방증이자, 경매투자가 부동산투자의 핵심으로 떠올랐음을 알려주는 지표다. 그러나 남들 다 한다고 계획도 실력도 없이 따라가다 보면 참담한 실패를 맛보기 일쑤다. 부동산 거래 중에서 가장 공격적인 형태인 법원경매로 남들보다 높은 수익률을 올리는 성공투자자가 되려면 끊임없이 공부하고 발로 뛰어 내공을 쌓아야 한다.
이 책은 10년 이상 현장을 누비고 다니며 50여 건의 부동산을 낙찰받고 20억원대의 부를 축적한 바 있는 경매고수가, 해박한 이론과 실전투자 경험을 바탕으로 부동산 경매의 모든 것을 총망라하는 법원경매의 정통 바이블이다. 부동산 경매 절차에 대한 체계적인 설명은 물론, 복잡한 권리분석도 머리에 쏙쏙 들어오도록 핵심만 짚어 해설한다. 그 중에서도 90가지 주택임대차보호법 판례 해설과 20가지 투자 성공기, 59가지 배당표작성 연습문제는 투자자의 가려운 곳을 귀신같이 알아차려 긁어주는 이 책만의 백미다. 부동산 경매투자의 대중화 시대, 점차 안정성을 높여가고 있는 법원경매시장에 노련한 테크닉과 투자의 진수를 담고 있는 이 책을 들고 뛰어든다면 1,000% 수익률 달성도 꿈이 아닐 것이다.
해박한 이론과 실전투자의 정수를 한 권으로
사상 초유의 저금리가 계속되는 상황에서 은행이자의 몇 배, 또는 연 몇 %의 수익률을 올릴 수 있는가 만이 부동산에 투자하는 척도가 되고 있다. 마침 주택과 토지시장 불안에 따라 부동산 매입에 대한 규제가 강화될 것으로 보이면서, 각종 규제에서 제외되는 법원경매시장이 반사이익으로 인해 주목받고 있다.
이 책은 시중에 나와 있는 대부분의 법원경매 관련 서적들처럼 막연히 ‘누군가가 어떤 물건을 얼마에 낙찰받아 얼마를 벌었다더라’ 하는 식의 뜬구름 잡는 내용이 아니다. 저자가 10년 이상 경매법원을 집처럼 드나들며 적게는 수천만원에서 많게는 수십억원의 물건에 직접투자한 과정의 생생한 사례들과 초보자들이 가장 알고 싶어하는 궁금증을 가감 없이 소개하고 있다. 부동산투자는 책상머리 지식이 아니라 실전 경험이 전부이기 때문이다.
부동산 경매로 부자의 꿈을 이루고자 하는 사람이라면, 초보자를 두렵게 하는 시행착오를 최소한으로 줄이고 싶다면, 경매고수 특유의 깊은 안목과 경륜이 녹아 있는 이 책을 통해 해박한 이론과 실전투자의 묘를 두루 섭렵할 수 있을 것이다.
생생한 사례가 녹아 있는 부동산 경매 정통 바이블
이 책은 총 6부로 구성되어 있다. 1부에서는 물건선정에서 처분에 이르기까지 부동산 경매의 전 과정과 경매 절차, 돈 벌 수밖에 없는 구조 등을 개괄적으로 정리한다. 복덩어리 부동산으로 다시 태어나는 경매물건의 환골탈태를 목격할 수 있다.
2부에서는 부동산 경매의 성패를 좌우하는 권리분석에 대해 알기 쉽게 설명한다. 권리분석의 중요성과 이유, 소유권·저당권·전세권·유치권·법정지상권·가등기·예고등기·처분금지가처분·주택임대차·상가건물임대차 등 각각의 권리분석 포인트를 상세히 파악할 수 있다.
3부에서는 복잡한 주택임차인 권리분석의 핵심인 대법원 판례를 90가지 구체적인 사례로 살펴볼 수 있다. 여기서 소개하는 판례 정도만 충분히 숙지해도 고민의 상당 부분을 해결할 수 있을 것이다.
4부에서는 저자가 그동안 입찰에 응했던 물건들을 중심으로 입찰시 주의점과 유망물건 선정, 권리분석, 입찰가 산정 및 낙찰 뒤의 관리·처분을 통해 달성한 수익 등을 소개함으로써 법원경매의 생생한 투자 현장을 체험할 수 있게 했다.
5부에서는 시중의 경매지에 자주 나오는 권리들의 유형을 통해 초보투자자가 피해 가야 할 경매 함정들에 대한 주의를 환기시키고 있다. 꼼꼼하게 책의 내용을 읽어나가다 보면 처음에는 눈에 잘 안 들어오던 이해관계인들의 모습이 보이기 시작할 것이다.
6부에서는 수익률 계산을 가능하게 하는 배당표작성 연습문제를 마련했다. 여기에 수록된 배당표들을 제대로 작성할 줄 알면 권리분석의 90%는 이해했다고 자부해도 좋을 것이다. 주택에 관한 배당표는 물론 상가건물임대차보호법이 적용되는 물건도 과감히 다루었다.
한편 부록에서는 경매투자의 등대 역할을 하고 있는 관련법과 시행령, 경매 관련 서식, 전국의 집행법원 상세 안내, 부동산 경매 용어사전, 배당표작성연습 해답을 충실하게 실었다.
