경매의 핵심인 배당문제를 본격적으로 다룬 최초의 책!
한 권으로 읽는 부동산 경매 배당표 작성의 모든 것!
이 책은 부동산 경매의 하이라이트인 배당표 작성의 모든 것을 담아낸 역작이다. 낙찰 후 인수해야 하는 권리와 인수금액을 사전에 명확하게 해주는 것이 권리분석과 배당표 작성이다. 권리분석의 핵심은 임차인분석이고, 임차인분석의 요체가 바로 배당표 작성이다. 부동산 경매 학습 중에서 하이라이트는 결국 배당표 작성으로 귀결된다. 이 책은 주택ㆍ상가건물과 근린주택 배당문제까지 전면적으로 다룬 최초의 배당표 작성 관련 서적이며, 소액(안분)배당, 순위배당, 안분배당, 흡수배당의 특수배당 종류와 사례를 전면적으로 다루었다. 시중의 많은 배당표 서적들이 이처럼 세부적인 분류와 근린주택에 관한 부분을 다루지 않고 있는 한계를 완전히 극복한 것이다. 배당표 문제를 이처럼 일목요연하게 정리해 독자들의 이해를 높이려고 한 책은 이 책이 처음일 것이라고 확신한다. 독자 여러분은 이 책을 통해 일반적인 배당표 작성 노하우는 물론이고, 기존의 책들에서는 볼 수 없었던 독보적인 내용을 만나게 될 것이다.
아울러 배당에 관해 최근 개정된 특별법과 시행령의 내용까지를 반영해 지역ㆍ물건ㆍ임대차보증금 규모별로 상세히 구별했다. 또한 기존의 많은 배당 관계 서적들이 서울만을 중심으로 설명하고 있는 문제점을 과감히 탈피했다. 즉 연구대상범위를 서울특별시, 수도권, 광역시, 4개시, 기타 지역으로 확장해 비수도권 및 지방의 독자들에게도 구체적인 참고서가 되도록 했다. 특히 별책부록을 통해 제공하는 연습문제와 해답도 이 책만의 탁월한 장점이다. 다 읽고도 배당표 한 장을 쓸 수 없는 책은 실전투자를 목적으로 하는 투자자에게 어떠한 도움도 되지 못한다. 이를 극복하기 위한 방법으로 별책부록에 배당표 연습과 해답편을 마련해 독자여러분들이 직접 배당표 작성연습을 해볼 수 있게 했다. 이 한 권을 옆에 두면 배당표 작성의 원칙이나 기준방법이 혼돈스러울 때 요긴한 지침서로 큰 도움이 될 것이다.
다양한 사례로 배우는 부동산 경매 배당표 작성법!
이 책은 총 5편과 별책부록으로 구성되어 있다. 먼저 1편에서는 배당표 작성의 기본을 설명한다. 물권의 기본 개념과 말소기준권리 유형을 분석해 인수해야 할 권리와 인수하지 않아도 될 권리를 알려준다. 2편에서는 주택임대차와 상가건물 임대차 배당 관계 판례를 사례별로 분석해 좀더 실전에 가까운 내용을 접할 수 있다. 3편에서는 권리별 배당종류와 배당방법을 알아보는데, 주택과 상가건물, 근린주택일 때 각각의 소액최우선배당, 순위배당, 안분배당, 배당연습이 있다.
4편에서는 지역ㆍ구간ㆍ권리ㆍ물건별로 배당 사례를 설명하고 있다. 말소기준권리가 저당권일 때와 가압류일 때, 물건이 주택ㆍ상가ㆍ근린주택ㆍ오피스텔일 때, 지역이 서울ㆍ과밀억제권역ㆍ5대 광역시ㆍ기타 지역일 때로 나누어 세세하게 사례를 제시하고 있다. 5편에서는 서울특별시, 인천광역시ㆍ과밀억제권역, 5대 광역시ㆍ4개시로 나누어 특수배당의 종류와 그 사례를 분석한다. 마지막으로 부록에 부동산 경매 관련법과 시행령을 실었다. 또한 별책부록에서는 배당표 작성연습 199제를 실어 다양한 사례의 배당표 작성을 체험할 수 있을 것이다.
