저금리 시대에는 수익형 부동산에 투자하라!
이 책은 저금리와 저성장 시대의 새로운 블루오션 시장으로 떠오르고 있는 수익형 부동산을 이해하는 데 길잡이가 되어준다. 현재 부동산학과 교수로서 각종 신문에 다수의 부동산 관련 칼럼을 기고하고 있으며, 동탄신도시 메타폴리스, 광나루 지역조합아파트 등 다양한 부동산 프로젝트 사업에 참여한 저자가 수익형 부동산의 종류별 특성과 투자 노하우에 대해 알기 쉽게 설명한다. 과거 부동산 호황기에는 부동산을 사서 가격이 오르면 이를 되팔아 시세차익을 얻는 것이 일반적인 투자형태였다. 그러나 저성장과 저금리로 대변되는 경제적 변화, 1인 가구의 증가와 고령화 및 베이비붐 세대의 은퇴로 대변되는 사회적 변화, 그리고 전세의 월세 전환과 주택소형화 및 주택보급률 100% 달성으로 대변되는 부동산 트렌드의 변화는 부동산시장의 투자유형을 변화시키는 원인으로 작용했고 수익형 부동산 시대로의 본격화를 예고하고 있다.
수익형 부동산이란 매월 안정적으로 임대수익을 얻을 수 있는 부동산 상품으로, 오피스텔·원룸·상가 등이 대표적이다. 그 외에도 점포 겸용 단독주택·지식산업센터·업무용 오피스·물류창고· 펜션 등이 있으며, 최근에는 셰어하우스·게스트하우스·분양형 호텔·서비스드 레지던스와 같은 상품들이 새롭게 시장에 등장했다. 수익형 부동산은 소액투자로 안정적인 임대수익을 얻을 수 있다는 장점이 있지만, 시세차익을 기대하기 어렵고 공실률과 세입자 관리가 어려우며, 환금성이 떨어진다는 단점도 있다. 저자는 수익형 부동산 투자에 성공하기 위해서는 철저한 수익률 분석과 안전성 검증, 장기적 관점에서의 수급상황 분석, 상품의 특성과 장래성, 입지적 특성과 지역별 호재, 금리변동과 세제 혜택 등을 꼼꼼히 따져봐야 한다고 조언한다.
수익형 부동산의 투자 노하우를 공개한다!
지난 2015년 3월 한국은행이 기준금리를 0.25% 인하해 1.75%가 되면서 우리나라는 사상 초유의 1%금리시대를 맞이했다. 초저금리 시대로의 진입은 소액투자로 안전하게 임대수익을 얻을 수 있는 수익형 부동산에 대한 관심이 높아지는 계기가 되었다. 이 책에서는 수익형 부동산을 주거용, 상업·업무용, 숙박용으로 용도별로 나누고, 각 수익형 부동산의 특징 및 장단점, 투자시 유의사항 등을 상세히 알려준다. 성공적인 투자를 위해서는 시대의 변화와 흐름을 읽고 남들보다 한 박자 빨리 움직이는 투자 전략이 중요하다. 이에 따라 노후대비를 위한 안정적인 수익형 부동산의 3대 투자원칙과 ‘저수안투(低收安投)’ ‘다종분투(多種分投)’의 투자이론, 그리고 수익형 부동산의 투자요령을 가격대별로 구분해 설명한다. 또한 다양한 수익형 부동산에 투자했던 사람들의 실제 사례를 중간 중간에 수록해 독자들의 이해를 돕는다. 이 책을 통해 수익형 부동산 투자에 대한 실전 능력을 키울 수 있을 것이다.
이 책은 총 5장으로 구성되어 있다. 1장 ‘수익형 부동산으로 돈 버는 방법은 따로 있다’에서는 수익형 부동산의 개념을 비롯해 부동산 트렌드의 변화와 흐름, 향후 전망 등에 대해 설명한다. 2장 ‘1%금리시대, 주거용 수익형 부동산으로 돈 버는 법’에서는 오피스텔, 도시형 생활주택, 점포 겸용 단독주택, 셰어하우스, 다가구주택, 다세대주택, 빌라, 부분임대아파트로 내용을 구분해 투자 노하우에 대해 알려준다. 3장 ‘1%금리시대, 상업·업무용 수익형 부동산으로 돈 버는 법’에서는 상가, 업무용 오피스, 지식산업센터, 물류창고 임대업으로 나누어 투자 노하우를 설명한다. 4장 ‘1%금리시대, 숙박용 수익형 부동산으로 돈 버는 법’에서는 게스트하우스, 펜션, 분양형 호텔, 서비스드 레지던스로 나누어 투자 노하우를 알려준다. 5장 ‘투자금 규모에 따라 수익형 부동산, 이렇게 투자하자’에서는 투자금액별로 적합한 수익형 부동산을 제시하고, 이에 따른 투자 전략을 살펴본다.
