저금리 시대에는 부동산 경매에 투자하라!
이 책은 부동산 경매 인터넷 카페의 운영자이자 부동산 경매 전문가인 저자가 직접 부동산 경매 투자에 뛰어들어 체득한 투자 노하우와 실전 투자시 유용한 정보들을 가득 담았다. 아무것도 모르던 경매 초보자에서 전국으로 강연을 다니는 현재에 이르기까지의 경험을 토대로 초보자도쉽게 공감할 수 있도록 설명하며, 일반적으로 궁금해하는 사항들에 대한 해답도 명쾌하게 알려준다. 2015년 들어 기준금리가 1%대로 떨어지면서 본격적인 저금리 시대가 도래한 지금, 더이상 은행금리로는 수익을 바라는 것이 어려워졌다. 이에 따라 시중의 투자자금은 자연스럽게 부동산시장으로 흘러들었으며, 이제는 전문 투자자들뿐만 아니라 대학생부터 직장인까지 부동산 경매로 관심을 돌리고 있다. 이러한 시대적 흐름에 발맞춰 부동산 경매를 통해 높은 수익을 올릴 수 있는 비법을 소개한다.
저자는 26살에 부동산에 투자해 약 2천만 원의 투자금으로 이자를 제외한 월 150만 원가량의 순임대수익을 올린 후 현재에 이르기까지의 투자 경험을 바탕으로 자신에게 맞는 투자 물건을 검색하는 방법, 권리분석을 쉽게 하는 방법, 현장에 나가서 확인해야 할 사항, 투자 물건에 따라 실패하지 않는 투자 노하우 등을 이해하기 쉽게 알려준다. 부동산 경매에 관심은 있지만 권리분석이 어려워 섣불리 시작하지 못하는 사람, 부동산을 살펴보기 위해 현장에 갔지만 무엇을 해야 하는지 고민인 사람, 부동산 경매에 대해 어느 정도는 알고 있지만 투자 직전에 망설이는 사람들을 위한 이 책은 한마디로 ‘부동산 경매의 정석’이라고 해도 과언이 아니다. 딱딱하고 지루한 이론 대신 실제 사례를 통해 부동산 경매의 진행 과정을 쉽게 파악할 수 있으며, 경매 초보자들이 꼭 명심해야 할 사항에 대해서도 주의 깊게 설명한다.
부동산 경매의 투자 노하우를 공개한다!
이 책은 총 7장으로 구성되어 있으며, 1장 ‘제로금리 시대의 부동산 경매 투자’에서는 경매를 해야 하는 이유와 초저금리 시대의 대안으로서 부동산 경매의 가치에 대해 설명하고, 경매를 처음 시작하는 사람들을 위해 어떤 책을 읽어야 하며, 어떤 마음가짐과 준비가 필요한지에 대해 알려준다. 2장 ‘단숨에 이해하는 부동산 경매 투자 노하우’에서는 부동산 경매의 전체적인 진행과정을 파악할 수 있도록 경매의 신청부터 명도까지의 과정을 간략하게 설명하며, 대법원 법원경매정보 사이트를 이용해 물건을 검색하는 방법을 소개한다. 3장 ‘부동산 경매 권리분석, 이렇게 하면 된다’에서는 권리분석의 핵심 3요소인 등기사항전부증명서와 말소기준권리, 매각물건명세서에 대해 알기 쉽게 설명하고, 권리분석의 기초인 등기사항전부증명서의 구성과 보는 방법, 등기부를 정리하고 말소기준권리를 찾아내는 방법, 그것을 매각물건명세서를 통해 확인하는 방법과 더불어 임차인을 보호하는 법까지 담아냈다.
4장 ‘물건 선정부터 낙찰까지의 노하우’에서는 3장에서 배운 이론을 바탕으로 자신에게 맞는 투자 물건을 검색하는 방법과 현장에 가지 않고 임장을 하는 방법, 현장에서 정보를 손쉽게 얻는 법과 수익률 분석 및 입찰시 주의사항까지 실전에서 꼭 필요한 특급 노하우를 알려준다. 5장 ‘부동산 경매 물건별 투자포인트’에서는 다양한 부동산의 종류와 각 부동산마다 투자를 할 때의 유의사항, 중점적으로 조사를 해야 하는 부분, 입찰시 고려해야 할 점들에 대해 설명했다. 6장 ‘명도와 대출을 원활하게 진행하는 노하우’에서는 낙찰을 받은 후 필요한 자금의 대출과 집을 비우는 명도의 과정에 대해 자세히 설명했다. 마지막 7장 ‘경매 입문자들이 가장 많이 하는 질문’에서는 저자가 직접 강의를 하거나 상담을 하면서 초보자들이 공통적으로 궁금해하는 질문들을 모아 그에 대해 자세히 설명함으로써 궁금증을 해소할 수 있도록 구성했다. 이 책을 통해 많은 부동산 경매 초보자들이 경제적 자유를 꿈꿀 수 있기를 바란다.
