법원경매는 누구나 당할 수 있습니다!
연간 법원경매 접수 건수 약 11만 건(대법원경매 통계자료)
대한민국 총 주택 수 약 1.767만 가구(통계청 2010년)
우리나라 총 가구 수의 약 1,767만 가구 중에서 매년 약 11만 가구가 법원경매를 당하고 있습니다.
즉, 1년에 약 176가구 중에서 1가구는 알게 모르게 법원경매를 경험하고 있습니다. 단순히 숫자로만 보자면 10년이면 17가구 중에서 1가구는 법원경매를 경험하게 됩니다. 이것은 당신이 알지 못하는 현실입니다. 많은 사람들이 인정하고 싶지는 않겠지만, 이것은 현실입니다. 법원경매는 누구나 당할 수 있습니다.
공격적인 법원경매
법원경매로 나온 부동산을 투자 등의 목적으로 낙찰받으려고 하는 사람들
방어적인 법원경매
자신이 살고 있는 집이 법원경매를 당한 사람들을 위한 경매
내가 살고 있는 집이 법원경매가 되었을 때, 어떻게 해야 되는지를 알려주는 경매
공인중개사도 소유자와 임차인을 위한 법원경매를 알아야 합니다.
소유자와 임차인들은 자신이 살고 있는 집이 법원경매가 되었다면, 자신들에게 그 집을 소개해 준 공인중개사 사무소를 가장 먼저 찾아갑니다.
그렇게 공인중개사사무소를 찾아가서, 자신이 살고 있는 집이 법원경매를 당했는데 어떻게 해야 되는지 등의 질문을 하면 과연 몇 명의 공인중개사사무소에서 법원 경매를 당한 소유자와 임차인들에게 만족할 만한 답을 해 줄 수 있을까요?
법원경매를 당하신 소유자와 임차인분들을 대상으로 오랜 기간 상담하는 일을 하다 보니, 잘못된 정보를 가지고 최악의 선택을 하시는 분들이 많이 있습니다. 그런 분들에게 보다 정확한 정보를 알려드리고자 이 글을 적기 시작했습니다. 이 책의 정보들이 법원경매를 당하신 모든 분들에게 만족할 만한 답변을 드릴 수는 없겠지만 제가 그동안 많은 상담을 해 오면서 가장 많이 받았던 질문들을 중심으로 구성하였습니다.
법원경매를 당하신 모든 분들을 만족시키기에는 다소 부족한 점이 있을지는 모르겠으나, 제가 아는 내용들과 경험들을 바탕으로 적었습니다.
이 책에서 나타나는 질문사례들은 실제 사례들을 조금씩 각색을 하여 재구성하였으며, 답변들은 제가 경험한 내용들을 조금씩 각색하였습니다.
또한 책의 내용에서 개인적인 생각들을 적은 부분들이 있으며, 이러한 부분들은 각 지역의 법원이나 담당판사님마다 조금씩 차이가 있을 수 있습니다.
이 책의 내용은 법원경매를 당한 점유자(소유자 및 임차인)들에게 어떻게 해야 하는지에 대한 방향을 제시하는 것이 목적일 뿐, 특별한 금전적인 이익을 줄 수 있는 방법을 알려 주려는 것이 아닙니다. 그러므로 점유자들을 위한 불법적인 내용이나 편법적인 내용들은 완전히 배제하였습니다.
이 책은 법원경매를 당하신 소유자와 임차인들에게도 많은 도움이 되겠지만. 특히 현업을 하고 계시는 공인중개사분들에게 상당한 도움이 될 것으로 생각됩니다.
