금리도 오르고 부동산 경기도 나쁘지만 경매는 예외라고?
앞으로 3년, 경매로 부자가 될 최고 기회가 찾아온다!
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>> 회사생활 3년 만에 3536투자법으로 30채 낙찰 및 10억 원 수익 달성,
당당히 사직서를 던지고 100여 채 낙찰받은 경매 고수의 생생투자 비결
우리나라 직장인 중 70%는 자신을 ‘푸어족’이라고 생각한다. 20대는 학자금 대출을 갚는 ‘학자금 푸어’, 30대는 전월세 임대료를 내고 있는 ‘렌트 푸어’, 40대는 대출받아 집을 마련한 ‘하우스 푸어’, 50대는 노후 자금이 부족한 ‘실버 푸어’이기 때문이다. 월급만으로는 내 집 마련도 노후대비도 하기 힘든 현실에서 주식과 부동산 갭투자 등으로 인생역전을 꿈꾸는 직장인들이 많지만 경기침체가 장기화되고 금리인상이 시작되면서 그마저도 불가능해졌다.
하지만 2017년 이후 부동산 경매 시장의 전망은 매우 밝다. 그 이유는 역설적이게도 금리가 오르고, 2016년에 폭등했던 부동산 경기가 둔화되고 있기 때문이다. 2017년 1월부터 경매 물건은 2016년 대비 크게 늘고 있다. 부동산 경기가 나빠져서 경매로 나오는 물건이 늘어나고 있는데, 그만큼 우량 물건을 적은 금액에 낙찰받을 수 있는 기회가 열리고 있다. 따라서 이 책을 읽고 하루 1시간씩만 투자한다면 1년 뒤 최소한 연봉의 50% 이상 벌 것이다. ‘3536 직장인 경매’를 시작하면 평생월급을 3년 만에 벌 수 있고, 내 집 마련도 노후대비도 모두 해결할 수 있다.
이 책은 돈도 시간도 부족한 대한민국 직장인들을 위한 경매 지침서이다. 일반 부동산 투자와 달리 경매는 갭투자보다 훨씬 수익률 높은 무피투자(투자금이 전혀 들지 않는 투자)가 가능하다. 초기 자본이 없는 직장인들은 우선 마이너스 통장을 개설해 초기 자금을 마련할 수 있다. 그 다음으로 이 책의 지은이가 고안한 ‘3536투자법’을 활용해 단 2분 만에 물건선별·권리분석·지역분석·시세분석을 모두 마칠 수 있다. 이렇게 안전하고 수익률 높은 물건을 고르고, 시세 대비 30% 이상 싼 가격에 낙찰받은 후 바로 팔거나 전세를 놓아서 초기 자금 이상의 수익금을 챙길 수 있다. 수익금이 점점 쌓이면 여러 물건에 입찰하거나 경매 특유의 대출 시스템을 활용해 꼬박꼬박 돈 들어오는 월세를 놓으면 된다. 내가 회사에서 일할 때 임차인은 나에게 월세를 주기 위해 일하게 된다.
‘3536투자법’을 십분 활용하면 1년에 5건 단기매매로 연봉 이상 벌고, 3년 내에 회사에서 받는 평생월급을 모두 벌어들일 수 있다. 이 책은 현장답사, 입찰 및 낙찰, 명도 노하우 등 경매와 관련된 모든 것들을 지은이의 실제 사례를 소개하며 쉽고 생생하게 설명한다. 또 복잡하고 어렵게 느껴지는 경매 절차와 용어도 자연스럽게 익힐 수 있도록 했다. 게다가 1천원 만 더 쓰면 단독으로 낙찰받는 물건, 경쟁률이 상대적으로 낮지만 수익률 높은 대형 아파트 선별 등 낙찰 확률을 획기적으로 높이는 고급정보 등도 소개했다. 따라서 경제적 자유를 꿈꾸는 대한민국 직장인들에게 희망의 등불이 되어줄 것이다.
>> 회사와 은행, 집주인을 위해 사는 대한민국 직장인,
이제 3536 직장인 경매로 당당하게 살 수 있다!
대한민국 직장인들은 오로지 회사를 위해 열심히 일하고 있다. 하지만 회사에서 받는 월급은 은행 대출이자 혹은 임대료로 고스란히 빠져나가고 있다. 이 책의 지은이 원범석 역시 아침 일찍 일어나 만원버스와 지옥철에 몸을 맡긴 채 지친 몸을 이끌고 출근하던 평범한 직장인이었다. 일주일 동안 ‘월, 화, 수, 목, 금, 금, 금’으로 일했지만 월급날에는 주택담보대출이자와 카드값 등이 먼저 빠져나가고, 행여 명절이나 경조사가 많은 달에는 마이너스 생활이었다. 설상가상으로 장모님이 뇌졸중으로 쓰러지자 회사에서 받은 월급을 고스란히 병원비로 지출해 더더욱 힘겨운 나날을 보냈다. 게다가 십여 년간 다니던 회사에서 명예퇴직까지 당했다.
그러나 부동산 경매와 만나게 되면서 모든 것이 달라졌다. 많은 사람들의 우려와 달리 부동산 경매는 어느 정도 요령이 생기면 시세보다 낮은 금액으로 낙찰받을 수 있고, 경매 특유의 대출 시스템을 활용하면 소자본으로 높은 수익률을 올릴 수 있다. 더욱이 많은 시간을 투자하지 않고도 할 수 있으니, 돈도 시간도 부족한 대한민국 직장인에게 가장 적합한 재테크 수단임을 깨달았다. 직장생활을 하면서 마이너스 통장을 활용해 2천만 원의 자금을 마련한 지은이는 2억 5천만 원짜리 아파트를 1억 9천만 원에 낙찰받았고, 몇 개월 뒤 2억 3천만 원에 매각해 높은 수익률을 올릴 수 있었다. 이를 시작으로 직장에 다니며 3년 동안 30건의 물건을 낙찰받았다. 그러자 월급 이상의 돈을 벌 수 있었고 삶에 여유가 생겼다. 이후 회사에 당당히 사직서를 던지고 5년 동안 본격적으로 전업투자를 시작해 100건 이상의 물건을 낙찰받았다. 그러자 돈도 시간도 부족한 주위 사람들이 경매를 쉽고 빠르게 하는 지은이 특유의 노하우에 관심 갖기 시작했고, 지은이는 그들에게 자신만의 투자법인 ‘3536투자법’을 알려주었다. 어느덧 ‘3536투자법’으로 낙찰받는 이들이 하나둘 늘어났다.
경매 투자자라면 물건선별과 권리분석, 지역분석, 시세분석을 필수적으로 해야 하는데, ‘3536투자법’은 단 2분 내에 물건선별과 권리분석, 지역분석, 시세분석을 마치는 방법이다. 돈도 시간도 부족한 직장인이었던 지은이는 초기 자금이 적어서 손해 보면 안 됐기 때문에 안전하고 수익성 높은 물건만 쏙쏙 선별했고, 한시라도 빨리 좋은 결과를 얻기 위해 적절한 방법을 모색하다가 ‘3536투자법’을 고안하게 되었다. ‘3536투자법’을 실천하다 보면 3초 내에 자신이 가지고 있는 금액 대비 투자 가능한 물건을 선별하고, 5초 내에 좋은 물건인지 위험한 물건인지 판단하며, 30초 내에 교통시설과 교육시설, 생활편의시설 등 입지를 분석하고, 60초 내에 해당 물건의 매매가, 전세가, 월세가 등을 판단할 수 있다. 따라서 ‘3536투자법’으로 직장생활 틈틈이 생기는 여유시간을 활용해 경매를 할 수 있다.
이 책은 경매에 대해 아무 것도 모르는 초보자라도 ‘3536투자법’만 알면 자기가 원하는 투자금에 맞춰 물건을 고르고 해당 지역 물건의 시세를 전문가 못지않게 알아낼 수 있는 방법 등을 설명했다. 또한 실제로 법원에서 입찰하는 방법, 경매 투자자들 사이에서 가장 까다로운 과정으로 여겨지는 낙찰 이후 명도 요령까지 소개했다. 또 임대를 놓을 때 세입자와 상대하는 법, 부록으로 셀프 인테리어로 직접 집수리하는 방법, 알기 쉬운 경매 용어, 전국 법원 입찰시간 및 진행성향 등도 수록해 놓았다. 따라서 앞으로 3년간 1년에 5건 낙찰을 목표로 하다 보면 더 이상 돈 걱정 없이 당당하게 살 수 있을 것이다.
