정부는 2018년 약 37만 호의 수도권 공급계획을 발표했는데, 그중 사전청약으로 6만 호가 공급된다. 특히 2021년 7월부터 12월까지 3만 200호의 사전청약이 실시된다. 무주택자, 주택을 갈아타야 하는 실수요자를 위한 최대 기회가 열리고 있는 것이다. 무엇보다 분양가 상한제 아파트의 경우 주변 시세보다 수억 원 이상 싸게 살 수 있는 최대의 기회가 되고 있다. 한 번의 청약 당첨, 인생을 바꾼다!
청약가점이 낮은 사람도, 무자녀 신혼부부도, 유주택자도 당첨을 노려볼 수 있는 다양한 청약의 기술을 알려준다. 특히 3기 신도시 및 대규모 택지지구 중에서 주목해야 할 지역 및 청약전략을 소개한다. 2021년 최신 청약/부동산 정책을 반영했으며, 권말 부록으로 〈2021~22년 수도권&지방 분양예정단지〉, 〈3기 신도시 분석 및 청약전략〉도 수록했다.
저자 임성배는 조회수 2,000만회의 유튜브 ‘임성배TV-부동산재테크’, 클래스101의 〈분양물량이 몰려온다! 평범한 사람들의 재테크, 청약 준비하기〉 온라인 강좌로 수강생 만족도 98%를 기록하고 있는 명실공히 부동산/청약 최고의 전문가이다.
조회수 2,000만회, 〈임성배-부동산재테크〉 유튜브가 알려주는 청약의 모든 것
“아내의 청약통장 조건이 좋은데, 세대주를 바꿔야 할까?”
“1주택자도 청약에 당첨되려면 어떻게 해야 하나요?”
“청약 가점이 낮은데 당첨 확률을 높이는 방법 있나요?”
“상속받은 농가는 무주택자 요건에 영향을 주나요?”
청약의 기본기부터 탄탄하게 다져준다. 청약통장 만들기부터 입주자 모집공고문 뜯어보기, 청약 신청, 자금계획까지 핵심을 찌르는 친절한 설명으로 머리에 쏙쏙 넣어준다. 무엇보다 청약에 정답지가 있다면 바로 입주자 모집공고문이다. 깨알만한 작은 글자로 무슨 말인지 통 모르겠는 입주자 모집공고문, 이 책에서 꼼꼼하게 뜯어 설명하고 있기에 완벽하게 이해하고 활용할 수 있게 된다.
특공부터 청약가점제까지 완벽 가이드
예쁜 가정을 꾸린 신혼부부에게, 중소기업에서 오래 근무한 직장인에게, 노부모부양으로 집이 꼭 필요한 사람에게, 아이가 여럿인 부모에게, 청약의 문은 조금 더 넓게 열려 있다. 청약 당첨의 첫 걸음은 내가 특공 대상자가 되는지 살펴보는 것이다. 그런데 지레 ‘나는 특공에 해당사항이 없다’고 생각하고, 좋은 기회를 놓치고 뒤늦게 청약공부를 하다가 알게 되어 후회하는 사람들이 의외로 많다. 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모부양, 기관추천 등 다양한 특공을 철저 분석한다.
아울러 나의 지역, 자산 및 소득, 원하는 주택형에 따라 짤 수 있는 다양한 청약전략을 알아본다. 내 청약가점을 계산하고, 낮은 청약가점으로도 당첨 확률을 높이는 방법도 알려준다.
핫한 핵심지, 상승여력 좋은 알짜분양, 역발상 전략까지
지금은 청약의 별명이 ‘로또’가 된 시절이다. 과거의 청약을 분석하면 지금 준비해야 할 것이 보인다. 급변화 속에서 나에게 열릴 기회의 문을 찾아야 한다. 당첨 확률을 높이려면 분양물량을 분석하고, 당첨 가능성을 고려하여 청약할 곳을 선택할 줄 알아야 한다.
평균 경쟁률 수백 대 1의 핫한 분양 아파트부터 분양가가 상대적으로 저렴한 알짜물건까지, 다양한 사례의 당첨 노하우를 꼼꼼히 분석해 알려준다. 또한 핫한 청약시장에서 당첨 확률을 높이는 역발상 전략을 추천한다.
변화의 급물살, 2021년 달라진 청약제도 완벽 반영
2021년 초부터 청약과 관련해 몇 가지 변화가 생겼다. 달라진 청약제도에 대해 왈가왈부 말도 많았다. 이 책에서는 2021년 초부터 달라진 청약제도를 전면 반영했다. 특히 그중에서도 분양가 상한제 민영 아파트도 의무 거주기간 신설, 소득 문턱이 낮아진 신혼부부 및 생애최초 특공, 전매행위 위반자 청약자격 제한, 가점 낮은 사람이 주목해야 할 공공분양의 일반공급 비중 확대, 국민주택 문턱을 낮춘 공공분양 추첨제 도입, 줍줍’ 미계약 물량 신청자격 강화 등 6가지는 주목해야 할 부분이다.
자금마련, 레버리지 활용 계획 세우기
청약에서 중요한 것은 당첨확률을 높이는 청약전략과 자금마련 계획이다. 이 책에서는 LTV, DTI뿐 아니라 2021년 7월부터 확대 적용되는 DSR에 대해서 친절하게 설명하며, 계산기 프로그램을 이용하여 대출가능 금액을 쉽게 계산하는 방법을 알아본다.
Q&A 및 부적격 사례 철저 분석
우리나라의 청약통장 개수는 약 2,700만 개가 넘어 국민의 절반 이상이 청약통장을 가지고 있는 셈이다. 하지만 청약통장만 만들어두었을 뿐 청약에 대해 잘 모르는 사람들이 의외로 많다. 대부분 청약관련 규정이 많고 복잡하다고 느끼며, 여러 차례 개정되다 보니 기존에 알고 있는 상식도 계속 확인해봐야 한다. 이 책에는 저자가 〈임성배TV-부동산재테크〉 유튜브의 28만 구독자와 청약 강좌 수강생에게 받은 자주 하는 100개 질문을 엄선하고, 그에 대한 명쾌한 답변을 실어놓았다.
또한 청약 열기가 높아지는 반면, 부적격 처리 비율은 오히려 늘어나고 있다. 2020년 1월부터 6월까지의 부적격 당첨 사례를 보면 5,829건으로 당첨자 6만 3,994건 중 9.11%에 달한다. 당첨 후 부적격처리 되면, 당첨이 취소될 뿐만 아니라 청약통장을 다시 쓸 수 없는 등 불이익이 많다. 이 책에서는 부적격 처리 유형을 철저 분석하고, 부적격 처리를 막는 청약방법을 알려준다.
〈2021~22년 수도권&지방 분양예정단지〉, 〈3기 신도시 분석 및 청약전략〉
2021년 7월부터 실시되는 3시 신도시 사전청약, 특히 2021년 7월부터 12월까지 하반기에 3만 200호의 사전청약이 실시된다. 어디에 얼마나 분양하고 미래는 어떻게 될까? 사전청약을 대비하는 사람들을 위한 필수 정보를 수록했다. 권말 부록으로 〈2021~22년 수도권&지방 분양예정단지〉, 〈3기 신도시 분석 및 청약전략〉을 수록했고, 3기 신도시와 대규모 택지지구 중에서 주목해야 할 지역 및 청약전략을 소개한다.
