초보도 쉽게 따라 할 수 있는 실전 투자 A-Z
소액으로 다년간 재개발 투자를 하며 수익을 내는 방법을 터득한 재개발 전문가 서쪽도사의 실전 사례와 투자 노하우를 정리하였다. 남들은 위험하다고 피할 때 저자는 오히려 기회라 여기고 재개발 투자를 파고들었고 크게 시세차익을 거두었다. 1,000만 원대 소액으로도 재개발 예정지에 투자할 수 있다. 모아놓은 돈이 없어서 내 집 마련은 꿈만 같은 사회초년생도, 자녀에게 집 한 채 해주고 싶은데 큰돈이 없는 중년도, 집이 있지만 세금 문제로 추가 투자가 망설여지는 사람도 재개발 투자에 성공하는 방법을 알려준다. 초보라도 차근차근 따라 하면 성공할 수 있도록 재개발에 대한 모든 것을 상세하게 설명하였다. 서쪽도사의 재개발 투자 비법으로 재개발 투자의 첫걸음을 내디뎌보자.
집이 있어도, 집이 없어도 재개발 투자를 해야 하는 이유
집이 있다면 내 집만 주택 가격이 오르는 게 아니기 때문에 자산 증식에 한계가 있다. 그렇다고 무작정 아파트 개수를 늘린다면 보유하는 세금 부분에서 부담이 된다. 당장은 아파트가 아니지만 미래에 새 아파트가 될 재개발 물건에 미리 투자해놓는다면 새 아파트가 되는 과정에서의 시간에 따른 시세 상승을 기대할 수 있다. 집이 없다면 현재 오를 대로 오른 가격이라고 생각되어 내 집 마련을 주저하게 된다. 재개발 물건을 공부하여 투자하면 현재 새 아파트 시세 가격이 아닌 미래에 새 아파트가 될 걸 미리 사는 개념이기에 안전 마진을 대략적으로 계산해서 구매할 수 있다. 이미 지어진 아파트의 시세 가격보다 훨씬 저렴하게 선점할 수 있으므로 그동안 상승장에서 뒤처졌던 격차를 따라 잡을 수 있다. 아파트 갭투자로 낡아가는 아파트에 투자하는 것보다 새 아파트가 되는 재개발 과정에 투자하는 것이 수익률도 더 좋다.
재개발 투자, 이것만 알면 어렵지 않다
이미 지어진 아파트는 매매 가격이 오픈되어 있어서 투자하기가 쉽다. 하지만 재개발 투자는 대부분의 사람이 어려워하고 공부하기 귀찮아한다. 그렇기 때문에 공부를 한 사람에게 재개발 투자는 오히려 역전할 수 있는 기회가 될 수 있다. 재개발 투자에 성공한 사람이 주변에 있어서 배울 수 있으면 좋겠지만 그게 아니라면 자신의 상황에 맞는 재개발 책과 강의를 통해 공부를 해야 한다. 이 책에서는 오랫동안 재개발 투자로 수익을 내온 저자가 실제로 경험한, 재개발 투자에서 일어날 수 있는 다양한 상황과 대처 방법을 실어 초보라도 재개발에 쉽게 접근할 수 있다. 저자가 알려주는 핵심 내용만 제대로 인지하고 있으면 안전하면서도 높은 수익률을 거둘 수 있다.
돈이 없으면 초기 재개발을 노려라
재개발 투자는 진행 단계가 어느 정도 된 것, 서울의 중심 입지에 하는 것이 좋다는 건 누구나 다 알지만 문제는 거기에 투자할 돈이 없다는 것이다. 부동산은 가격이 오를 경우 핵심 지역만 오르지 않고, 차례로 다른 지역도 오르게 된다. 재개발도 마찬가지로 조합설립 인가 단계가 오르면 조합설립 인가 전 단계도 따라서 오른다. 그렇기 때문에 돈이 부족하면 부족한 대로 재개발이 될 가능성이 높은 곳은 어디일지 공부해서 초기 재개발에 투자한다면 충분히 높은 수익률을 거둘 수 있다. 전국의 모든 집은 계속 낡고 있고 재개발이 필요한 동네는 계속 생긴다. 특히 서울에는 아파트를 재개발, 재건축하지 않으면 새 아파트를 지을 땅이 없다. 노후한 동네는 계속적으로 개발 압력을 받을 것이고, 그에 따른 기대감에 시세는 상승할 수밖에 없다. 소액이라도 돈이 들어오는 길목을 선점하고 시간에 투자하면 성공할 수 있다.
