경매물건에 유치권신고가 있게 되면 경매를 통해 집 한 채 혹은 상가건물 한 채를 마련하려고 할 때 그 누구도 쉽사리 뛰어들지 못하고 주저하게 된다.
유치권신고가 있는 물건은 유치권이 인정되게 되면 매수인(낙찰자)이 이를 부담하게 되므로 결국 경매가격을 하락시켜 그 경매물건에 설정된 근저당권을 가진 채권자마저 채권회수에 어려움을 겪기도 한다. 유치권신고를 하는 자는 진정한 유치권자도 있을 수 있지만 허위 유치권자도 많다. 허위의 유치권신고를 통해 가격을 하락시켜 자신이나 지인으로 하여금 매우 낮은 가격에 낙찰받으려는 술수를 쓰기도 한다. 물론 허위 유치권으로 신고하거나 경매신청하는 경우는 형사처벌된다. 이러한 유치권으로 인하여 경매질서가 어지럽게 되고 손해를 보거나 반대로 이익을 보는 사람들이 생긴다. 이 책은 경매와 관련한 유치권문제에 관해 법원이 취한 태도를 통해 조금이나마 도움을 주고자 쓴 책이다.
