우리가 흔히 “투자”라는 활동을 할 때 특히 “부동산 투자”를 하는 경우에 “세금”을 염두에 두지 않는 수익률 계산은 자칫 큰 낭패를 볼 수 있기 때문에 부동산을 매입하거나 보유하고 있는 동안 그리고 양도 하는 순간까지 철저하게 세액 계산을 해야 하며 해당 기간 동안 각 순간 마다 의사 결정을 하는데 있어 세금은 가장 중요한 부분이라고 말할 수 있다
세금은 이렇게 의사 결정을 하는 순간도 중요하지만 투자를 결정 하는 주체의 신분에 따라서도 세액 계산의 메커니즘이 완전히 바뀌기 때문에 의사 결정의 내용과 결정 주체의 신분에 대한 조합을 효과적으로 잘 해야 투자 수익을 높이고 때에 따라서는 손실을 최소화 할 수 있는 것이다
어떤 형태의 부동산을 매입하려고 하는 것인지 또는 보유중인지 양도를 하려고 하는 것인지 개인의 자격인지 매매사업자의 자격인지 또는 법인의 경우인지에 따라서 세액 적용의 계산 방식은 차이가 많이 나기 때문이고 또 공제되는 비용에 대한 내용도 서로 다르기 때문에 항상 치밀한 최적의 조합을 만들어 내는 것이 투자수익을 증가 시키고 손실을 줄이는 부동산투자 리스크 관리의 핵심이라고 할 수 있다
