6번의 투자로 80억 자산을 일군
강남 다주택자의 흔들리지 않는 부동산 원칙
부동산 시장이 롤러코스터처럼 널뛰고 있다. 6·27대책, 10·15대책 등 크고 작은 대책이 이어지는 가운데 규제·금리·세제 변화 속에서 부동산 시장의 상황은 그 어느 때보다 불확실하다. 수많은 투자자가 갈피를 잡지 못하는 지금, 우리는 무엇을 믿고 어떻게 투자해야 하는가? 이 책 『부동산 투자, 기본으로 돌아가라』가 바로 그 질문에 대한 해답을 제시한다.
이 책은 일시적인 분위기나 급등 신호가 아닌, 오랜 기간 검증된 원칙을 기반으로 한다. 저자는 28세에 월급 150만 원의 평범한 직장인으로 출발해 강남 아파트 3채(래미안개포루체하임·수서까치마을·잠실파크리오)를 대출 없이 보유하며, 38세에 조기 은퇴에 성공한 ‘월급쟁이 부자’의 산증인이다. 책에서는 부동산 투자가 겉보기에 복잡해 보이지만 결국 원리는 단순하다고 강조한다. 철저한 입지분석, 그리고 흔들리지 않는 원칙만 있다면 누구나 부동산 투자로 부자가 될 수 있다.
이 책이 특별한 이유는 말뿐인 원칙이 아니라 15년 넘게 쌓인 저자의 임장 노하우, 실제 매매계약서, 투자 과정의 실수와 성공담 등을 다뤘기 때문이다. 특정 지역이나 특정 시기만을 다루는 ‘유행을 쫓는 책’이 아닌, 규제와 시장 소음에 흔들리지 않는 기준을 제시한다. 손에 잡히지 않는 누군가의 성공 신화가 아니라 초보자도 따라 할 수 있는 현실적인 로드맵이다.
왜 우리는 매번 부동산 규제에 흔들리고,
투자 타이밍을 놓칠까?
이 책은 총 3장으로 구성되어 있다. 1장 ‘평범한 월급쟁이, 부동산에 눈 뜨다’에서는 월급으로는 원하는 아파트를 살 수 없다는 현실 자각으로 출발한다. 왜 인플레이션 시대에는 실물자산이 답인지, 왜 청약에만 매달리면 안 되는지, 그리고 규제의 파도 속에서도 방향을 잃지 않기 위한 투자 마인드셋을 풀어낸다.
2장 ‘큰돈 되는 아파트는 따로 있다’에서는 아파트 가치가 ‘입지’와 ‘현장’에 있음을 강조한다. 이 책의 핵심 파트로 저자가 실제 투자에 사용한 입지분석법을 낱낱이 파헤친다. 입지가 왜 가격을 결정하는지, 내부 요소(고층·저층, 남향·동향, 세대수, 뷰, 커뮤니티 시설 등)와 외부 요소(초등학교, 역세권, 학원가, 직주근접, 신축 공급 등)에 따른 가격 변화, 개발 호재와 신축 프리미엄의 실체 등을 알아본다. 특히 2장은 일상 속에서 아파트 가치를 판독하는 기술을 알려주기 때문에 초보자라도 책을 읽는 즉시 임장에서 활용할 수 있다.
3장 ‘시장은 왜 예상대로 움직이지 않는가?’에서는 행동경제학을 기반으로 투자자가 빠지기 쉬운 심리적 오류를 매우 현실적으로 다룬다. 부동산 가격을 흔들고 변화시키는 것은 ‘규제’가 아니라 사람의 ‘심리’다. 저자는 수백 번의 임장을 통해 쌓은 입지분석 노하우와 함께 왜 사람들이 똑같은 정보를 보고도 서로 다른 결정을 하는지, 왜 시장은 예측대로 움직이지 않는 것처럼 보이는지 이야기한다. ‘이제 떨어질 것 같아’라는 근거 없는 불안, 손실회피, 투자자 스스로 만들어내는 ‘잘못된 프레임’ 등 행동경제학 관점에서 시장 참여자들의 심리와 행동을 살펴본다.
근로소득의 한계를 극복하고 동시에 피할 수 없는 인플레이션을 이길 수 있는 최적의 방법은 부동산 투자다. 부동산 투자를 시작하기 두려워하는 이들에게, 용기는 있지만 아직 첫발을 내딛지 못한 이들에게 이 책이 상급지로 가는 가장 빠른 지름길을 안내해줄 것이다.
