리츠의 본질은 임대료가 현금으로 바뀌어 주주의 계좌에 들어오는 경로를 정확히 따라가는 데 있다. 이 책은 임대료에서 유효총수입과 NOI로 이어지는 흐름, 임대차 구조가 NOI의 경사도를 바꾸는 원리, LTV·ICR·DSCR로 재무 체력을 점검하는 방법을 한 프레임으로 묶었다. NNN과 마스터리스, CPI 연동 같은 계약 조항을 실제 공시 문구로 해석하는 법부터 NAV와 P/NAV, FFO·AFFO로 가치와 배당 여력을 읽는 절차까지 단계별 체크리스트로 정리했다. 한국 리츠 제도와 세제, 분기 공시를 활용한 한 장 점검표까지 제공해 독자가 스스로 배당의 지속 가능성을 검증하고 포트폴리오에 적용하도록 돕는다. 월세처럼 반복되는 배당을 얻는 길이 예측이 아니라 구조와 반복임을 설득력 있게 보여주는 실전 매뉴얼이다.
* 본 도서는 AI 도구를 참고·편집 보조로 활용하였으며, 최종 내용은 저자가 직접 검수·확정했습니다.
