합법적으로 덜 내는 부동산 절세법

“부동한 투자의 완성은 세금이다” 현직 하나은행 패밀리오피스센터장이 알려주는 부동산 절세의 모든 것 최근 몇 년간 대한민국 부동산 세법은 유례없는 변화를 겪었다. 누군가에게는 당연한 공제가 다른 누군가에게는 감당하기 힘든 가산세로 돌아오기도 했다. 부동산 시장의 패러다임도 ‘어디를 사느냐’에서 ‘어떻게 지키느냐’로 완전히 바뀌었다. 최근 뉴스를 장식하는 수억 원의 시세 차익 사례 뒤에는 정교하지 못한 세무 전략 때문에 수익의 상당 부분을 세금으로 납부해야 했던 안타까운 진실이 숨어 있다. 부동산 투자에서 절세는 소중한 자산을 지키는 가장 강력한 방어 기제이자 다음 투자를 가능하게 하는 종잣돈의 원천이다. 이 책은 취득세부터 보유세, 양도소득세는 물론 증여와 상속에 이르기까지 부동산 투자를 하는 사람이 직면할 수 있는 모든 상황별 시나리오를 담았다. 1주택 비과세 혜택을 극대화하는 노하우부터 다주택자를 위한 전략적 출구 전략까지, 실전에서 바로 적용할 수 있는 ‘살아있는 지식’을 알려준다. 저자는 하나은행에서 10년 넘게 자산가들의 세무 상담을 전담해 온 베테랑 전문가다. “세금은 내는 것이 아니라 설계하는 것”이라는 철학 아래, 복잡한 세무 조문 속에 숨겨진 리스크를 찾아내고 이를 ‘합법적으로 덜 내는’ 절세로 연결하는 그만의 노하우를 아낌없이 담았다. 이 책은 자신의 상황에 맞춰 즉각적으로 자산 방어 플랜을 짤 수 있도록 도울 것이다. 투자만큼 중요한 세금, 아는 만큼 수익률이 오른다! 취득부터 상속까지 완벽한 자산 방어 플랜 Part 1~2에서는 부동산 양도의 기본 구조를 이해하고 필요경비를 활용한 절세법을 상세히 다룬다. 특히 대한민국 최고의 절세법으로 불리는 ‘1세대 1주택 비과세’를 집중 분석하며, 세법상 세대와 주택의 개념을 국세청 추징 사례와 함께 풀어내 이해를 돕는다. 고가주택 비과세 파헤치기부터 다가구주택 양도세 폭탄 방지법까지 실질적인 해법을 제시한다. Part 3에서는 일시적 2주택 비과세는 물론 부모 봉양, 혼인 등으로 인한 다주택 상황에서의 비과세 전략을 소개한다. 다주택자 양도소득세 중과제도를 피해가는 법과 상생임대주택 제도를 활용한 절세 포인트는 다주택자들에게 필수적인 출구 전략이다. 한 해에 여러 채를 팔 때 발생하는 세금 폭탄을 피하기 위한 양도차손 활용법까지 모두 알려준다. Part 4~5에서는 주택임대소득의 과세 요건과 신고 방법, 건강보험료 체크포인트를 상세히 설명하며 임대사업자들이 놓치기 쉬운 세무 리스크를 관리한다. 또한 재개발·재건축 과정에서 발생하는 조합원 입주권과 분양권의 취득·양도 시 비과세 요건을 단계별로 정리해 복잡한 정비사업 관련 세금을 누구나 쉽게 이해할 수 있도록 구성했다. Part 6~7에서는 대한민국 자산가들이 가장 많이 활용하는 절세 비법부터 저가 양도, 부담부증여를 활용한 플랜까지 폭넓게 다룬다. 자녀 결혼을 준비하는 부모가 반드시 알아야 할 절세 전략과 상속·증여의 차이점을 명확히 비교한다. 아울러 오피스텔 투자 시의 세금 이슈, 비사업용 토지 절세법, 이혼에 따른 재산분할 등 일상에서 마주할 수 있는 특수 상황의 세무 이슈까지 완벽하게 갈무리했다. 아무리 수익률이 높아도 세무 전략이 없다면 부는 완성될 수 없다. 1주택자부터 다주택자, 그리고 자녀에게 부의 이전을 고민하는 부모까지, 부동산을 소유했거나 소유할 예정인 모든 이들에게 이 책은 가장 든든한 세금 방패가 될 것이다.